base de location de bateaux habitables

base de location de bateaux habitables

Tourisme et Loisirs Manifestation spontanée d’intérêt

Emplacement mixte

Hesse (57400)

Superficie du bâtiment : 2995 m2
Surface du terrain : 6300 m2
Superficie du plan d’eau : 3300 m2

Référence d’avis : n°2023-VNFS-MSI-102, publié le : 07/03/2023

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Date limite de réception de candidature

Echéance dans 6 semaines : 08/05/2023

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Situation

57400 Hesse

Latitude : 48.6913995
Longitude : 7.045455

EN BREF

Située en Moselle à Hesse, sur le Canal de la Marne au Rhin, à mi chemin entre Strasbourg et Nancy, la base de location de bateaux habitables se trouve à moins de 10 min en voiture de Sarrebourg.

Haut lieu de « tourisme vert », le site est desservi notamment par l’EV5 et autres itinéraires cyclables locaux dont la voie verte « circuit des deux vallées » et se trouve à proximité de l’Eglise Saint Laurent classée monument historique.

Sur le site même, elle est située à proximité immédiate d’une zone dite « espace partagé » accessible par tous et composée d’arbres fruitiers, de mobilier urbain,…

Publié le : 08/03/2023

Date limite de réception des propositions : 08/05/2023

Objet de l’occupation : Tourisme et Loisirs

Actvité(s) pouvant être exercée(s) : location de bateaux habitables

EN DETAIL

Nature du Domaine

Domaine public fluvial

Voie d’eau

Canal de la Marne au Rhin

PK

240.265 au PK 240.515

Composition du site mis à disposition

250 ml de quai
3 300 m² de plan d’eau permettant le stationnement de 55 unités de 40 ml
bornes eau et électricité mises en place par l’occupant actuel

6 300 m² de terrain hors bâti, comprenant des places de stationnement et des espaces verts
2995 m² de bâti comprenant le bureau d’accueil, des sanitaires pour le personnel, un atelier de réparation de bateaux

plan d'eau attenant au foncier de la base de location
Commune : 57400 Hesse

Superficie de l'emplacement sur l'eau : 3300 m² m2
terrain support de la base de location
Commune : 57400 Hesse

Référence cadastrale : 000_03#0303

Superficie du bâtiment : 2995 m2

Surface du terrain : 6300 m2

Etat du bâti : Bon / Possible rénovation légère

Caractéristiques / Particularités du ou des emplacements

mise à disposition de :

bâti : hangar de 2995 m² (bureaux + ateliers)
plan d’eau : 3 300 m² (55 emplacements de bateaux)
terrain : 6300 m² hors bâti incluant des places de stationnement et des espaces verts

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CONDITIONS

Restrictions

Le site est accessible via la RD 44 et le chemin de halage sur quelques mettre (passage devant la maison éclusière et les ateliers VNF).

Le candidat devra faire des propositions prenant en compte :

la clôture du périmètre qui lui est mis à disposition, incluant le chemin de halage selon plan joint (a minima enrochement) afin d’assurer la sécurité du personnel et des clients, mais permettant l’accès permanent aux agents de VNF
l’organisation du stationnement de sa clientèle au sein du périmètre confié
l’entretien général du site : espaces verts, bâti, bornes eau et électricité, équipements du quai et des installations présentes, contrôles règlementaires nécessaires à l’activité, …)

Type d'autorisation délivrée

Convention d'occupation temporaire

Montant minimum de la redevance

Redevance minium selon le guide tarifaire 2023 de VNF, publié au BO :

1/ emprise foncière : 1.21 €/m²/an

2/ bâti : 7.28 €/m²/an

3/ plan d’eau : 3.48€/m²/an

Toutefois la redevance étant un critère de sélection de la présente publicité, il est attendu du candidat une proposition de redevance fixe ou variable qui ne pourra être inférieure à celle du guide tarifaire de VNF.

VNF se laisse la possibilité de négocier ce critère avec les candidats.

Date de disponibilité prévisionnelle

01/11/2023

Durée du titre d'occupation

5 ans minimum, mais la durée de la convention sera fonction de la période nécessaire pour amortir les investissements effectués et à assurer une rémunération équitable et suffisante des capitaux investis.

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CANDIDATURE

Critères de sélection

1/ Qualité technique du projet ( 5 points) :

équipements projetés (clôture, mise en conformité des installations, …)
aménagements proposés (paysagers, organisation du stationnement, …)
esthétique du bâtiment
actions prévues en matière de protection de l’environnement et de développement durable :

– concernant la gestion de la base (elle a été raccordée au réseau d’assainissement collectif en 2022 par VNF) : gestion des déchets, consommation énergétique,…

– concernant la flotte des bateaux : motorisation, gestion des eaux usées,…

=> un programme et calendrier des travaux accompagnera le dossier de candidature

modalités de formation des usagers à la navigation.

2/ Qualité commerciale et économique du projet ( 5 points) :

étude de marché
stratégie commerciale proposée
renseignement sur la flotte : nombres, taille, type, âge moyen,…

=> business plan

référence du candidat (porteur de projet, motivation, équipe,…)
politique d’accueil de la clientèle (horaires d’ouverture, présence sur place,…)
services rendus aux usagers (plaisanciers, cycliste,…)
apport du projet pour la voie d’eau et les collectivités locales (retombées économiques pour le territoire en terme de tourisme fluvestre, coopération avec les acteurs locaux, nombre d’emplois générés, fréquentation,…)

De manière générale VNF accordera une attention très particulière à la diversité des prestations fournies aux usagers, qui complètent celles déjà présentes sur le territoire.

3/ Solidité financière du projet (5 points) :

Montant des investissements projetés et durée d’amortissement

=> plan d’amortissement comptable en bonne et due forme

Modalité de financement du projet
Durée demandée de la COT

4/ Redevance annuelle proposée (5 points) : qui ne peut être inférieure au prix indiqué dans les conditions financières générales ci-dessus.

Le candidat qui fera la proposition la plus haute aura la meilleure note.

VNF se laisse la possibilité de négocier avec les candidats.

Pièces à fournir

dossier de candidature complété (cf pj)
Présentation du candidat ou du groupement
Note présentant l’activité envisagée et son fonctionnement
Montant prévisionnel détaillé des investissements projetés, plan de financement et plan d’amortissement y afférents
Plan d’affaire démontrant la viabilité économique du projet

Dépôt des candidatures - Modalités de transmission

En version électronique par courriel à l’adresse suivante : mec.bdu.dts@vnf.fr qui enverra en retour un accusé de réception ou via la plate-forme de téléchargement gratuite de fichiers volumineux : grosfichiers ou wetransfer, les autres étant inaccessibles pour VNF (et l’adresse mec.bdu.dts@vnf.fr).